+7 (343) 298 99 99 услуги Палаты

+7 (343) 214 87 64 приемная Президента

назад
Главная Новости Промышленную недвижимость в регионе возьмут на учет.

Промышленную недвижимость в регионе возьмут на учет.

Новость Уральской ТПП

27 сентября Уральская торгово-промышленная палата и Корпорация развития Среднего Урала при поддержке правительства Свердловской области провели в Екатеринбурге встречу Клуба иностранных инвесторов на Урале «Investors’ talks». В этот раз дискуссия была посвящена рынку промышленной недвижимости региона – спросу и предложению, перспективным проектам и прогнозам развития сегмента индустриальной  недвижимости. 

Александр Высокинский, и.о. заместителя губернатора Свердловской области в приветственном слове отметил, что «Средний Урал открыт для инвесторов, и сотни зарубежный компаний успешно работают в России с пропиской в Свердловской области, которая входит в четверку субъектов РФ с самым крупным объемом товарооборота. Потенциал для развития здесь рынка промышленной недвижимости огромен, так спрос сегодня превышает предложение. Если смотреть на этот вопрос шире в контексте социально-экономического развития региона, то правительство видит перспективы в формировании городских агломераций и специализации территорий на конкретных производствах», - сказал Александр Высокинский

Должны ли строиться новые индустриальные и технопарки, - этот вопрос стал одним ключевых в обсуждении. "Это инвестиции в будущее, - заверил сопредседатель правления - директор по развитию Ассоциации индустриальных парков России Максим Паздников. -  На 1 рубль вложений в создание парка приходится 7 рублей инвестиций резидентов в производства. Сегодня можно говорить о качественном развитии рынка  индустриальных парков в России. В настоящий момент в стране насчитывается 111 готовых индустриальных парков, их резиденты инвестировали в предприятия уже свыше 725 млрд рублей, 55 парков находятся на этапе создания.».

По данным АИП, все больше компаний выбирают такой формат организации предприятия, предпочитая пользоваться готовой инфраструктурой технопарков и бизнес-инкубаторов. По оценкам эксперта, в Екатеринбурге наблюдается недостаток предложений по готовым площадям для малого и среднего бизнеса.  При этом, отметил Максим Паздников, рынок Свердловской области настолько перспективен, что здесь частных индустриальных парков больше, чем государственных. Это трудный и не самый маржинальный бизнес, и активная работа здесь девелоперов говорит о высоком спросе и выгодах региона с точки зрения логистики, сырья и сбыта готовой продукции. 

Это подтвердил Калин Антон, директор департамента промышленной недвижимости PNK-group, председатель комитета по локализации Российско-Германской Внешнеторговой палаты. «Сегодня большинство компаний, которые хотят локализовать производства, ищут  готовые решения – они не хотят строить и не имеют в этом опыта, поэтому им нужны помещения под цеха и офисы, где уже есть всё необходимое.  Деньги лучше тратить на новые технологии производства, а не на «коробки зданий» и подведение сетей.  Сейчас PNK- group, недавно сдавшая в эксплуатацию парк «Косулино»,  готовится к застройке индустриального парка «Кольцово» на Арамильском тракте  площадью 1 400 000 кв. м.,  и девелопер абсолютно уверен в том, что объект будет полностью занят арендаторами. 

Генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала Сергей Киселев рассказал о  работе КРСУ по формированию базы промышленной недвижимости Свердловской области и созданию интерактивной карты площадок:  

- Именно из этой базы мы осуществляем подбор площадок по запросам инвесторов. С августа этого она стала открытой и доступна на сайте КРСУ. Сейчас в ней уже более 400 объектов, и она продолжает наполняться. Этот инструмент позволяет нам анализировать заявки на предмет того, что востребовано на рынке. Главный запрос 2017 года – это аренда небольших (от 500 до 1000 кв.м.) помещений под производство, 42% всех обращений. Если говорить о географии поиска, то 90% заявок приходится на Екатеринбург и окрестности. 

Специальным гостем мероприятия стал Йорг Талберский, директор по операционной деятельности и развитию бизнеса UCP Chemicals AG. Австрийская компания «UCP Chemicals AG» - основной акционер холдинга «Уралхимпласт», ведущего российского производителя синтетических смол, на базе которого работает Химический парк «Тагил». Он сказал, что главное преимущество индустриальных парков – это синергия производств: распределение расходов на очистку промышленных стоков, взаимосвязи по сырью и т.д. В преимуществах региона для иностранного бизнеса господин Талберский выделил следующие факторы: большую доступность сырья, высокую концентрацию клиентов и поддержу областных властей, что позволяет вести бизнес здесь эффективно.

Денис Пучков, владелец адвокатского бюро «Puchkov & Partners», генерального партнера встречи,  рассказал о проблемах, с которыми приходится сталкиваться в России иностранным инвесторам.

- У иностранцев возникают в России проблемы обычно из-за незнания законодательства. Земля везде одна и та же, здания тоже более или менее одинаковые, а вот правовые системы у нас с иностранцами разные. Вторая проблема – разная ментальность у людей. Иностранцы плохо представляют, с кем имеют дело, кто стоит за той или иной компанией.  Важно выяснить, насколько надежный партнер, с которым ты хочешь работать. Мы работаем с инвесторами и открыто им говорим, что проблемы у нас есть, и их надо решать. Допустим, вам предлагают определенный тип договора, но мы-то знаем, что он не годится. Важно провести экспертизу перед тем, как ввязываться в какой-то проект. Для иностранцев право и экспертиза очень важны, и мы это делаем и успокаиваем их: «Не переживайте, проблемы эти решаемы. Здесь можно работать»

Отметим, что встречи иностранных инвесторов на  «Investors’ talks» проводятся уже в четвертый раз. И главная их цель - получить обратную связь от зарубежных партнеров о комфортности их  работы в Уральском регионе.

«Это очень важное для нас мероприятие. Потому что здесь присутствуют и иностранный бизнес, и дипломатический корпус. Мы понимаем, что нужно инвесторам, инвесторы понимают, что делается в регионе для  развития производства. Сегодня мы собрались, чтобы обсудить  с экспертами,   кого нам следует привлекать, куда привлекать и как привлекать, то есть какие формы поддержки следует развивать. Разговор, считаю, получился полезных для всех», - отметил начальник управления международных и межрегиональных связей Уральской ТПП Михаил Козлов.

Приятным сюрпризом вечера стал розыгрыш перелета в бизнес-классе «Турецких авиалиний».

Поделиться в соцсетях

Члены Палаты получают скидку
на большинство услуг до 20%.

подробнее

Другие новости

Отзыв

Заменяется на название услуги, при нажатии читать полный отзыв

Заменяется на название компании, при нажатии читать полный отзыв

Заменяется на полный текст отзыва, при нажатии читать полный отзыв

Отзыв

Задать вопрос

Отправить заявку