Кризис в оценочной деятельности можно преодолеть лишь совместными усилиями

- Александр Николаевич, какие изменения произошли в Свердловском областном отделении Российского общества оценщиков в 2018 году после введения квалификационного регулирования? Повысилась ли нагрузка на оценщиков?

- Изменения в деятельности нашего регионального отделения, как и в других саморегулируемых организациях оценщиков страны, были связаны, прежде всего, с сокращением численности отделения. На сегодняшний момент не всем, к сожалению, удалось сдать экзамен, и значительное число оценщиков с введением экзаменов на подтверждение квалификации приняли решение остаться в статусе помощников оценщика либо уйти из профессии совсем.

 Также часть оценщиков, которые в последние годы часто выступали в роли судебных экспертов, не стали сдавать экзамен из-за того, что законодательством об экспертной деятельности не требуется наличие квалификационного аттестата для того, чтобы проводить судебные экспертизы по стоимости объектов.

 В результате к концу 2018 года из 106 членов нашего отделения у нас осталось 88 человек, а после принятия РОО решения об исключении членов, имеющих два и более взысканий (одним из них было приостановление деятельности оценщика в связи с отсутствием квалификационных аттестатов), численность членов отделения сократилась до 72 человека. Квалификационные аттестаты, хотя бы по одному направлению деятельности, имеют 57 оценщиков, которые и осуществляют оценочную деятельность.

 Говорить о существенном повышении нагрузки на оценщиков в связи с сокращением их численности вряд ли стоит, так как в последние несколько лет рынок оценочных услуг под влиянием общей экономической ситуации в стране переживает существенный спад, который привел к резкому снижению платежеспособного спроса на услуги оценщиков. Это стало, в том числе, и одной из основных причин того, что часть ранее практиковавших оценщиков даже не стали сдавать квалификационный экзамен.

 - Как развивается рынок оценки сегодня? Не испытывает ли бизнес проблем с оценкой?

- О сокращении платежеспособного спроса я уже сказал. Из других тенденций развития рынка оценки можно еще отметить повышение требований к качеству работы оценщиков и расширение использования автоматизированных систем при оказании услуг в интересах банков. Все большее распространение получает ПО «Банк-Оценщик» и другие схожие программные продукты.

 Банк России (ЦБ) и Ассоциация российских банков (АРБ) вообще проявляют большой интерес к регулированию оценочной деятельности, не являясь при этом собственно заказчиками оценочных услуг. Так, например, в январе 2019 года ЦБ и АРБ вышли в Совет по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития РФ с предложениями по совершенствованию законодательства в области оценочной деятельности, которые направлены, в основном, на повышение ответственности СРО и оценщиков. Сейчас их предложения обсуждаются.

 Что касается потребностей бизнеса в оценке, то никаких проблем здесь нет – квалификация оценщиков достаточна для решения любых вопросов, связанных с оценкой, и найти оценщика для проведения оценки любых объектов представители бизнеса могут легко.

 - Оправдало ли себя создание Регионального совета по оценочной деятельности при Уральской торгово-промышленной палате? Удалось ли наладить диалог между бизнес-сообществом и властью?

- Несомненным положительным моментом для нашего региона стало само создание в конце 2017 года Регионального совета по оценочной деятельности в Свердловской области при Уральской ТПП- площадки для общения саморегулируемых организаций оценщиков между собой, а также с представителями власти и бизнес-сообщества. Инициативы создания такого органа появлялись периодически в течение достаточно продолжительного времени, и то, что РСОД, наконец, формализовался, символизировало начало нового этапа развития оценочного сообщества региона.

На заседаниях Совета  рассматриваются актуальные вопросы, требующие совместных решений. Например, в прошлом году на площадке Уральской ТПП была выработана консолидированная позиции по вопросу экономической обоснованности кадастровой стоимости недвижимости, а также по участию в судебных процедурах оценщиков, не сдавших квалификационный экзамен.

Сейчас членами РСОД производится разработка минимальных тарифов на оценочные услуги в отношении различных объектов оценки. Целью данного документа будет предоставление потребителям оценочных услуг информации об уровне их стоимости для предотвращения демпинга и получения потребителями услуг надлежащего качества.

 - В конце марта РОО исполняется 26 лет. Какие задачи Общество ставит перед собой на ближайшие годы? Какую помощь ожидаете от профессионального сообщества?

-Как и ранее, РОО делает ставку на повышение квалификации своих членов путем проведения различных образовательных мероприятий, сертификаций, распространения научно-практических профессиональных изданий, методической поддержки. В частности, очень популярным средством стало проведение вебинаров по подготовке к сдаче экзаменов и просто по вопросам текущей деятельности. Число проводимых мероприятий в дальнейшем будет только расти.

 В этом вопросе нам большую помощь оказывает Уральская ТПП. В палате прошло несколько круглых столов, посвященных подготовке оценщиков к сдаче квалификационного экзамена. Специалисты учились быстро и правильно решать экзаменационные задачи по направлениям "Оценка недвижимости" и "Оценка движимого имущества". В одном из круглых столов принял участие первый вице-президент СРО "Экспертный совет" Владимир Лебединский, который совместно сУральской торгово-промышленной палатой  приложил немало усилий по снижению  издержек оценщиков Свердловской области на подготовку к квалификационному экзамену.

Кроме того,  в Институте регионального развития при Уральской ТПП прошли курсы для практикующих кадастровых оценщиков по программе дополнительного профессионального образования "Кадастровая оценка". Специалисты государственных учреждений и частных компаний познакомились с особенностями кадастровой оценки после кардинального изменения законодательной базы и получили практически навыки работы с современными информационными системами. Это, безусловно, скажется на общем качестве кадастровой оценки.

От профессионального сообщества в целом мы и в дальнейшем ждем, прежде всего, консолидации и формирования единой позиции по вопросам профессиональной деятельности. Только сильная общая позиция сообщества позволит преодолеть существующий кризис, организовать эффективную систему профессиональной подготовки и повышения квалификации и повысить значимость и престиж профессии.