ООО «Южное море»

Уважаемый Инвестор,

Предлагаю Вам рассмотреть возможность долевого участия в проекте первого в Томске Акватермального комплекса «Южное море».

Проект предполагает строительство городского акватермального комплекса с гостиницей общей площадью около 38 тыс. кв. м в Томске. Акватермальная зона в составе Проекта предусматривает наличие зоны водных развлечений (крытые бассейны, бассейн для серфинга, водные аттракционы, открытый бассейн на эксплуатируемой кровле) и wellness-зоны (зона терм, мужские и женские бани с комнатой для отдыха, сауна) общей площадью около 13 тыс. кв. м. Гостиница категории 3* рассчитана на 120 номеров и включает деловую инфраструктуру (конференц-зал, переговорные) и заведения общественного питания (лобби-бар и ресторан) общей площадью около 6 тыс. кв. м. В Проекте также предусмотрен тренажерный и фитнес-залы, заведения общественного питания (кафе, бары, рестораны), торговые помещения и концертная площадка open air.

Локация Проекта, Коларовский тракт, 8д, это 5 минут от пл. Южной, оценивается как благоприятная для реализации с точки зрения потенциального спроса. Все население Томска (более 500 тыс. чел.) проживает в зоне 20-40-минутной доступности на автомобиле от Проекта, около 750 тыс. чел. – в населенных пунктах региона на удалении 1 часа.

Рынок акватермальных комплексов, предлагающих качественную разнообразную водную развлекательную и wellness-инфраструктуру, в Томске практически не развит. Существующие акватермальные комплексы не способны составить конкуренцию Проекту в силу небольшой площади и ограниченного объема инфраструктуры.

В условиях отсутствия качественного предложения в городе у жителей Томска и Томской области был выявлен интерес к новому акватермальному комплексу в составе Проекта. Согласно результатам социологического опроса, в котором приняли участие 300 респондентов, большинство (91%) заинтересованы в посещении нового акватермального комплекса в городе. Наибольший интерес проявляется к зоне водных развлечений с различными бассейнами и водными аттракционами (83%) и wellness-зоне с термами, банным комплексом и сауной (74%). Услуги гостиницы в составе Проекта интересны в большей степени для жителей Томской области. Более половины респондентов (56%), проживающих в Томской области, заинтересованы в размещении в гостинице 3* в отличие от жителей Томска (40%). Плюс турпоток около 200 тыс. чел. в год.

Расчет показателей эффективности Проекта строится на следующих предпосылках:

1. После выхода Проекта на целевую мощность (4 кв. 2028 года) ежегодная посещаемость акватермального комплекса составит более 1 млн. человек.
2. Среднегодовая загрузка акватермальной зоны при выходе на проектную мощность составит 40-50%.  
3. Средняя стоимость посещения акватермальной зоны составит 3 тыс. руб. в ценах 2024 года за 3,5 часа.
4. ADR гостиницы 3* составит 5 тыс. руб. в сутки в ценах 2024 года.
5. Целевая среднегодовая загрузка гостиницы составит 59%.

Результаты финансовой модели:

Объем требуемых инвестиций для реализации Проекта – 8 000 млн руб.

Проект предполагает финансирование на 80% кредитными средствами (АО «АЛЬФА-БАНК») с субсидированием процентной ставки согласно постановлению правительства РФ №141 до уровня 9,3% (30% от ключевой ставки +3%) на срок 12 лет.

Годовая выручка после выхода на проектную мощность составит 2 600 – 2 800 млн руб. (около 75% выручки Проекта составят доходы от акватермальной зоны).
Валовый маржинальный доход более 60%
Срок окупаемости Проекта – 5 лет.
Срок строительства 2,5 года (с 2 кв 2025 по 4 кв 2027)

С уважением, генеральный директор ООО «Южное море» Багреев А.М.
тел: +79138895349, почта: BagreevArt@yandex.ru

Реклама: АО "Южное Море"
ИНН: 7000011478
erid: 2SDnjc4g2fW