27 сентября Уральская торгово-промышленная палата и Корпорация развития Среднего Урала при поддержке правительства Свердловской области провели в Екатеринбурге встречу Клуба иностранных инвесторов на Урале «Investors’ talks». В этот раз дискуссия была посвящена рынку промышленной недвижимости региона – спросу и предложению, перспективным проектам и прогнозам развития сегмента индустриальной недвижимости.
Александр Высокинский, и.о. заместителя губернатора Свердловской области в приветственном слове отметил, что «Средний Урал открыт для инвесторов, и сотни зарубежный компаний успешно работают в России с пропиской в Свердловской области, которая входит в четверку субъектов РФ с самым крупным объемом товарооборота. Потенциал для развития здесь рынка промышленной недвижимости огромен, так спрос сегодня превышает предложение. Если смотреть на этот вопрос шире в контексте социально-экономического развития региона, то правительство видит перспективы в формировании городских агломераций и специализации территорий на конкретных производствах», - сказал Александр Высокинский.
Должны ли строиться новые индустриальные и технопарки, - этот вопрос стал одним ключевых в обсуждении. "Это инвестиции в будущее, - заверил сопредседатель правления - директор по развитию Ассоциации индустриальных парков России Максим Паздников. - На 1 рубль вложений в создание парка приходится 7 рублей инвестиций резидентов в производства. Сегодня можно говорить о качественном развитии рынка индустриальных парков в России. В настоящий момент в стране насчитывается 111 готовых индустриальных парков, их резиденты инвестировали в предприятия уже свыше 725 млрд рублей, 55 парков находятся на этапе создания.».
По данным АИП, все больше компаний выбирают такой формат организации предприятия, предпочитая пользоваться готовой инфраструктурой технопарков и бизнес-инкубаторов. По оценкам эксперта, в Екатеринбурге наблюдается недостаток предложений по готовым площадям для малого и среднего бизнеса. При этом, отметил Максим Паздников, рынок Свердловской области настолько перспективен, что здесь частных индустриальных парков больше, чем государственных. Это трудный и не самый маржинальный бизнес, и активная работа здесь девелоперов говорит о высоком спросе и выгодах региона с точки зрения логистики, сырья и сбыта готовой продукции.
Это подтвердил Калин Антон, директор департамента промышленной недвижимости PNK-group, председатель комитета по локализации Российско-Германской Внешнеторговой палаты. «Сегодня большинство компаний, которые хотят локализовать производства, ищут готовые решения – они не хотят строить и не имеют в этом опыта, поэтому им нужны помещения под цеха и офисы, где уже есть всё необходимое. Деньги лучше тратить на новые технологии производства, а не на «коробки зданий» и подведение сетей. Сейчас PNK- group, недавно сдавшая в эксплуатацию парк «Косулино», готовится к застройке индустриального парка «Кольцово» на Арамильском тракте площадью 1 400 000 кв. м., и девелопер абсолютно уверен в том, что объект будет полностью занят арендаторами.
Генеральный директор Корпорации развития Среднего Урала Сергей Киселев рассказал о работе КРСУ по формированию базы промышленной недвижимости Свердловской области и созданию интерактивной карты площадок:
- Именно из этой базы мы осуществляем подбор площадок по запросам инвесторов. С августа этого она стала открытой и доступна на сайте КРСУ. Сейчас в ней уже более 400 объектов, и она продолжает наполняться. Этот инструмент позволяет нам анализировать заявки на предмет того, что востребовано на рынке. Главный запрос 2017 года – это аренда небольших (от 500 до 1000 кв.м.) помещений под производство, 42% всех обращений. Если говорить о географии поиска, то 90% заявок приходится на Екатеринбург и окрестности.
Специальным гостем мероприятия стал Йорг Талберский, директор по операционной деятельности и развитию бизнеса UCP Chemicals AG. Австрийская компания «UCP Chemicals AG» - основной акционер холдинга «Уралхимпласт», ведущего российского производителя синтетических смол, на базе которого работает Химический парк «Тагил». Он сказал, что главное преимущество индустриальных парков – это синергия производств: распределение расходов на очистку промышленных стоков, взаимосвязи по сырью и т.д. В преимуществах региона для иностранного бизнеса господин Талберский выделил следующие факторы: большую доступность сырья, высокую концентрацию клиентов и поддержу областных властей, что позволяет вести бизнес здесь эффективно.
Денис Пучков, владелец адвокатского бюро «Puchkov & Partners», генерального партнера встречи, рассказал о проблемах, с которыми приходится сталкиваться в России иностранным инвесторам.
- У иностранцев возникают в России проблемы обычно из-за незнания законодательства. Земля везде одна и та же, здания тоже более или менее одинаковые, а вот правовые системы у нас с иностранцами разные. Вторая проблема – разная ментальность у людей. Иностранцы плохо представляют, с кем имеют дело, кто стоит за той или иной компанией. Важно выяснить, насколько надежный партнер, с которым ты хочешь работать. Мы работаем с инвесторами и открыто им говорим, что проблемы у нас есть, и их надо решать. Допустим, вам предлагают определенный тип договора, но мы-то знаем, что он не годится. Важно провести экспертизу перед тем, как ввязываться в какой-то проект. Для иностранцев право и экспертиза очень важны, и мы это делаем и успокаиваем их: «Не переживайте, проблемы эти решаемы. Здесь можно работать»
Отметим, что встречи иностранных инвесторов на «Investors’ talks» проводятся уже в четвертый раз. И главная их цель - получить обратную связь от зарубежных партнеров о комфортности их работы в Уральском регионе.
«Это очень важное для нас мероприятие. Потому что здесь присутствуют и иностранный бизнес, и дипломатический корпус. Мы понимаем, что нужно инвесторам, инвесторы понимают, что делается в регионе для развития производства. Сегодня мы собрались, чтобы обсудить с экспертами, кого нам следует привлекать, куда привлекать и как привлекать, то есть какие формы поддержки следует развивать. Разговор, считаю, получился полезных для всех», - отметил начальник управления международных и межрегиональных связей Уральской ТПП Михаил Козлов.
Приятным сюрпризом вечера стал розыгрыш перелета в бизнес-классе «Турецких авиалиний».
