Региональный совет по оценочной деятельности в Свердловской области, созданный при Уральской ТПП и объединяющий ведущих представителей саморегулируемых организаций оценщиков, провел заседание на площадке Палаты. В повестке дня – актуальные вопросы, требующие совместных решений.
"Нам необходимо сформировать консолидированную позицию самых сильных игроков рынка оценки, методологов, как по вопросу экономической обоснованности кадастровой стоимости недвижимости, так и по статусу оценщиков, не сдавших квалификационный экзамен, при участии в судебных экспертизах. Обе темы носят межотраслевой характер, оказывая влияние на состояние деловой среды в регионе", - говорит председатель Регионального совета, вице-президент Уральской ТПП Светлана Окулова.
С ней согласны участники заседания. Они отмечают, что корректное определение кадастровой стоимость недвижимости, выступающей основанием для начисления налогов и формирования арендных ставок, по-прежнему остается проблемным вопросом для большинства территорий.
Так, например, в Свердловской области до сих пор нет информационных баз, на полноту которых могли бы опираться кадастровые оценщики. Кроме того, деловые круги отмечают, что к кадастровым оценщикам, которые будут принимать крайне чувствительные для бизнеса и граждан решения, не предусмотрены квалификационные требования, аналогично требованиям, применяемым ко всем оценщикам, согласно 135 ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями, вступившими в силу). Также не определена ответственность за ошибки и порядок возмещения убытков от ошибочно определенной кадастровой стоимости.
"Сложность ситуации подтверждается статистикой региональной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Росреестре: 90% заявок на оспаривание, поданных в комиссию в 2017 году, были удовлетворены. Суммарная кадастровая стоимость объектов в результате только досудебного оспаривания была снижена более, чем на 50 млрд рублей, - приводят данные оценщики.
Члены совета уверены, что мнение профессионального сообщества должно иметь первостепенное значение при разработке корректирующих мер, и в настоящее время приступили к подготовке аналитических материалов для Правительства Свердловской области и Аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе.
"Разработанные рекомендации мы непременно опубликуем на сайте Уральской ТПП. Думаю, что для подготовки документа нам будет достаточно двух недель. И мы, конечно, будем рады, если к нашей работе подключатся коллеги, не входящие в совет, но понимающие важность объединения усилий", - отмечает Светлана Окулова.
Еще одна тема в повестке совета – подтверждение полномочий оценщиков, участвующих в судебных экспертизах. На заседании была сформирована единая позиция по участию в судебных процедурах специалистов, не сдавших квалификационный экзамен. Члены совета, нацеленные на цивилизованное развитие рынка оценки, считают, что суду необходимо мнение специалиста, имеющего специальные познания в соответствующей области. Поэтому наличие или отсутствие сданного экзамена не должно влиять на выбор эксперта при назначение судом, и решение по этому вопросу должен принимать каждый конкретный судья, а опорой для решения может являться закон 73 ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
