Значение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) трудно переоценить. Оно является важной частью рынка недвижимости, способствуя развитию территорий и улучшению условий жизни населения. Однако существует ряд проблем и рисков, связанных с данным сегментом, которые требуют особого внимания и регулирования.
Наиболее актуальные вопросы были рассмотрены на заседании комитета Уральской ТПП по строительству и недвижимости, который модерировала его председатель Татьяна Деменок.
Валерий Казейкин, председатель Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства (Ассоциация МЖС), президент Международной Ассоциации Инвестиционных Фондов (МАИФ), председатель секции экспертного совета комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, дал рекомендации по платформам, с помощью которых можно организовать контроль качества строительства. Он также рассказал о возможностях снижения себестоимости – организованным участникам малоэтажного домостроения предоставляются скидки на материалы.
Дмитрий Нисковских, глава Сысертского муниципального округа, и Вячеслав Толстогузов, замглавы Белоярского района, обозначили основные трудности развития ИЖС в своих регионах. Среди ключевых моментов были выделены следующие аспекты:
недостаточная развитость инженерной и социальной инфраструктуры, что сдерживает развитие ИЖС. Слабая коммуникация строительных организаций с местной властью порождает неразбериху не только в архитектурных планах, но и обеспечении жителей водными и энергоресурсами.
Ирина Медведевских, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства, подчеркнула необходимость строгого соблюдения новых требований Департамента госнадзора Свердловской области для подрядных организаций. Эти меры направлены на повышение уровня безопасности и надежности строящихся объектов.
Марина Казанцева, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости министерства строительства Свердловской области, подробно изложила правила и процедуры регистрации прав собственности на объекты ИЖС. Она отметила важность четкого следования установленным правилам, чтобы избежать юридических сложностей и споров.
Во второй части обсуждения внимание было уделено вопросам проектного кредитования, использованию эскроу-счетов и ипотеки. Участники подчеркнули важность комплексного подхода к финансированию и регулированию строительной деятельности. Основные выводы: необходимо совершенствовать механизмы финансирования ИЖС, включая использование современных финансовых инструментов, важно обеспечить прозрачность и надежность системы проектного кредитования и управления средствами на эскроу-счетах, требуется дальнейшее развитие механизмов поддержки застройщиков и подрядчиков, обеспечивающих защиту их интересов.
При этом подрядчики и строительные организации, которые присутствовали на заседании, выразили серьезную озабоченность недостаточной защитой своих прав и интересов в связи с внедрением механизма эскроу-счетов. Они указали на проблему «потребительского террора», возникающую вследствие неправильного толкования норм законодательства.
Для решения указанных проблем участники предложили внести изменения в законодательство, направленные на улучшение правового статуса подрядчиков и создание справедливой системы регулирования.
Строительные организации подготовили предложения, которые направлены на достижение баланса между интересами застройщиков, подрядчиков и покупателей жилья, обеспечивая устойчивое развитие сектора ИЖС и повышение доверия всех участников процесса. Решено направить петицию в соответствующие органы власти.
«Заседание комитета показало необходимость активного взаимодействия органов власти, профессиональных сообществ и бизнеса для выработки эффективных решений, направленных на устранение существующих барьеров и стимулирование дальнейшего роста индивидуального жилищного строительства», – резюмировала Татьяна Деменок.
