Новость Уральской ТПП
24 апреля 2014 года в Екатеринбурге в Уральской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол «Кадастровая оценка объектов недвижимости. Регулирование земельных отношений на территории муниципальных образований с использованием комплексного зонирования. Практика оспаривания результатов кадастровой стоимости в регионах России». Организаторами мероприятия выступили Уральская торгово-промышленная палата и Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Введение единого налога на недвижимое имущество для физических лиц отложено на 2015 год. Законопроект о введении единого налога на недвижимость в РФ, базой для которого станет кадастровая стоимость, наиболее приближенная к рыночной, в настоящее время находится на рассмотрении правительства. Ранее предполагалось, что в регионах, которые готовы к введению налога, он начнет действовать с 1 января 2014 года, а остальные субъекты РФ должны будут ввести его до 2018 года.
При этом сегодня подписи Президента ждет закон о введении единого налога на любую коммерческую недвижимость, в том числе и для субъектов упрощенной системы налогообложения. Чего, в связи с этим, ждать от реформы налогового законодательства? Уральская ТПП получает массу вопросов и запросов об оспаривании кадастровой оценки объектов, отметила в своем выступлении вице-президент Уральской ТПП Светлана Окулова. В настоящее время ситуация требует вмешательства потому, что земельный налог для предприятий многократно возрос. Кадастровая оценка, проводимая массовым методом, абсолютно не корректна. Суды поддерживают практически все обжалования промышленников результатов кадастровой оценки.
Она подчеркнула, что круглый стол проводился с целью выработки конкретных резолюций к законодательным органам для внесения своего видения, как может быть наиболее правильно распределена налоговая нагрузка, с какими коэффициентами — по категориям земель, отдельно может быть для торговых центров, производственных площадей. На круглом столе эксперты единодушно обратили внимание на устаревшую методологию кадастровой оценки. Поставлен вопрос о пересмотре методологии расчета кадастровой стоимости недвижимости. К разработке методологии и кадастровой реформы в целом, чтобы снять возникшие противоречия, необходимо привлекать представителей бизнеса, общественности, экспертов.
Президент Российского общества оценщиков, член Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, кандидат экономических наук Светлана Табакова рассказала о перспективах, планах, целевых установках кадастровой оценки. В своем выступлении она отметила, что с одной стороны, сам процесс новой схемы налогообложения недвижимости и земли является закономерным. Но проблема заключается в том, что независимые оценщики были допущены после того, как этой работой долгое время занималось только государство. Фактически, основная база расчетов уже содержалась в государственном учете. Поэтому, когда сейчас объективные специалисты приступают к оценке, их результаты сильно отличаются.
Светлана Табакова отметила, что раньше налогоплательщики не обращали особого внимания на эту базу, ведь их расходы были минимальными. И только после того, как было принято решение перейти на реальную оценку с использованием реальной рыночной стоимости, это вопрос приобрел остроту и актуальность. В результате и оценщики, и сами владельцы имущества стали заложниками системы: любой новый результат будет в большую или меньшую стоимость отличаться от предыдущих данных. По словам Светланы Табаковой, введение единого налога на недвижимое имущество для физических лиц отложено на 2015 год. Налогоплательщикам нужно настроиться на то, что данный налог не отменят, он будет развиваться. Законопроект о введении единого налога на недвижимость в РФ, базой для которого станет кадастровая стоимость, пока находится на рассмотрении правительства, Вопрос только в сроках и в том, насколько быстро люди научатся разбираться в новой системе и смогут адекватно среагировать на эти изменения.
Выходом из ситуации Президент Российского общества оценщиков видит в создании карты кадастровой стоимости недвижимости, увеличении срока, когда предприниматель может оспорить заключение госэкспертизы, и введение возможности открыто высказать свои возражения по оценке стоимости недвижимости.
Вице-президент Российского общества оценщиков, председатель правления Башкортостанского регионального отделения РОО Степан Сарбашев выступил на тему «Практические вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков», где подчеркнул, что сегодня идет массовое оспаривание результатов оценки. В результате, в некоторых регионах России бюджеты недополучают сотни миллионов рублей. Следовательно, по слова эксперта, надо признать, что методология оценки, разработанная еще в 2010 году, неправильна. Важно на региональном уровне изменить саму методологию оценки недвижимости и дополнить новыми параметрами федеральный кадастр объектов недвижимости. Ведь именно регионы заказывают оценку, собственники в регионах платят этот налог, и именно региональные органы власти получают от этого налога поступления в бюджет.
Он уточнил, что ставка налога будет устанавливаться регионами, прежде, чем вводить этот налог, необходимо проанализировать положение на рынке, ситуация такая, что кадастровая стоимость вновь возведенных и больших объектов в 2-3 раза меньше, чем их реальная стоимость. Поэтому предпринимательское сообщество настаивает на постепенном введении системы: от крупных к более и более мелким объектам. Так, чтобы и пополнить бюджет и не навредить предпринимательскому сообществу.
В мероприятии приняли участие более 60 экспертов, представители крупнейших предприятий, налогоплательщиков региона – Группа Синара, корпорация «Уралвагонзавод», Российская медная компания, Союз предприятий стройиндустрии, руководители и специалисты Управления Росреестра по Свердловской области, министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, земельного комитета Екатеринбурга, Управления ФНС России по Свердловской области, главы муниципальных образований, оценщики региона.
Введение единого налога на недвижимое имущество для физических лиц отложено на 2015 год. Законопроект о введении единого налога на недвижимость в РФ, базой для которого станет кадастровая стоимость, наиболее приближенная к рыночной, в настоящее время находится на рассмотрении правительства. Ранее предполагалось, что в регионах, которые готовы к введению налога, он начнет действовать с 1 января 2014 года, а остальные субъекты РФ должны будут ввести его до 2018 года.
При этом сегодня подписи Президента ждет закон о введении единого налога на любую коммерческую недвижимость, в том числе и для субъектов упрощенной системы налогообложения. Чего, в связи с этим, ждать от реформы налогового законодательства? Уральская ТПП получает массу вопросов и запросов об оспаривании кадастровой оценки объектов, отметила в своем выступлении вице-президент Уральской ТПП Светлана Окулова. В настоящее время ситуация требует вмешательства потому, что земельный налог для предприятий многократно возрос. Кадастровая оценка, проводимая массовым методом, абсолютно не корректна. Суды поддерживают практически все обжалования промышленников результатов кадастровой оценки.
Она подчеркнула, что круглый стол проводился с целью выработки конкретных резолюций к законодательным органам для внесения своего видения, как может быть наиболее правильно распределена налоговая нагрузка, с какими коэффициентами — по категориям земель, отдельно может быть для торговых центров, производственных площадей. На круглом столе эксперты единодушно обратили внимание на устаревшую методологию кадастровой оценки. Поставлен вопрос о пересмотре методологии расчета кадастровой стоимости недвижимости. К разработке методологии и кадастровой реформы в целом, чтобы снять возникшие противоречия, необходимо привлекать представителей бизнеса, общественности, экспертов.
Президент Российского общества оценщиков, член Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, кандидат экономических наук Светлана Табакова рассказала о перспективах, планах, целевых установках кадастровой оценки. В своем выступлении она отметила, что с одной стороны, сам процесс новой схемы налогообложения недвижимости и земли является закономерным. Но проблема заключается в том, что независимые оценщики были допущены после того, как этой работой долгое время занималось только государство. Фактически, основная база расчетов уже содержалась в государственном учете. Поэтому, когда сейчас объективные специалисты приступают к оценке, их результаты сильно отличаются.
Светлана Табакова отметила, что раньше налогоплательщики не обращали особого внимания на эту базу, ведь их расходы были минимальными. И только после того, как было принято решение перейти на реальную оценку с использованием реальной рыночной стоимости, это вопрос приобрел остроту и актуальность. В результате и оценщики, и сами владельцы имущества стали заложниками системы: любой новый результат будет в большую или меньшую стоимость отличаться от предыдущих данных. По словам Светланы Табаковой, введение единого налога на недвижимое имущество для физических лиц отложено на 2015 год. Налогоплательщикам нужно настроиться на то, что данный налог не отменят, он будет развиваться. Законопроект о введении единого налога на недвижимость в РФ, базой для которого станет кадастровая стоимость, пока находится на рассмотрении правительства, Вопрос только в сроках и в том, насколько быстро люди научатся разбираться в новой системе и смогут адекватно среагировать на эти изменения.
Выходом из ситуации Президент Российского общества оценщиков видит в создании карты кадастровой стоимости недвижимости, увеличении срока, когда предприниматель может оспорить заключение госэкспертизы, и введение возможности открыто высказать свои возражения по оценке стоимости недвижимости.
Вице-президент Российского общества оценщиков, председатель правления Башкортостанского регионального отделения РОО Степан Сарбашев выступил на тему «Практические вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков», где подчеркнул, что сегодня идет массовое оспаривание результатов оценки. В результате, в некоторых регионах России бюджеты недополучают сотни миллионов рублей. Следовательно, по слова эксперта, надо признать, что методология оценки, разработанная еще в 2010 году, неправильна. Важно на региональном уровне изменить саму методологию оценки недвижимости и дополнить новыми параметрами федеральный кадастр объектов недвижимости. Ведь именно регионы заказывают оценку, собственники в регионах платят этот налог, и именно региональные органы власти получают от этого налога поступления в бюджет.
Он уточнил, что ставка налога будет устанавливаться регионами, прежде, чем вводить этот налог, необходимо проанализировать положение на рынке, ситуация такая, что кадастровая стоимость вновь возведенных и больших объектов в 2-3 раза меньше, чем их реальная стоимость. Поэтому предпринимательское сообщество настаивает на постепенном введении системы: от крупных к более и более мелким объектам. Так, чтобы и пополнить бюджет и не навредить предпринимательскому сообществу.
В мероприятии приняли участие более 60 экспертов, представители крупнейших предприятий, налогоплательщиков региона – Группа Синара, корпорация «Уралвагонзавод», Российская медная компания, Союз предприятий стройиндустрии, руководители и специалисты Управления Росреестра по Свердловской области, министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, земельного комитета Екатеринбурга, Управления ФНС России по Свердловской области, главы муниципальных образований, оценщики региона.
Пресс-служба Уральской ТПП
