В Екатеринбурге издательство «ФедералПресс» 12 февраля провело экспертный круглый стол «Каким будет рынок недвижимости в 2026 году», собравший представителей строительной отрасли, финансовых институтов и профильных ведомств. Участники дискуссии пришли к выводу: текущий год станет переломным для рынка жилья — при сохранении высоких объемов ввода объектов ожидается снижение спроса из-за ужесточения ипотечных условий.
Особую озабоченность участников вызвала «уникальная ситуация», о которой подробно рассказал советник президента Уральской торгово-промышленной палаты по строительству Вадим Шамшурин.
«С одной стороны, мы видим цифры, демонстрирующие серьезный рост объемов строящегося жилья и количества квартир, выставленных на рынок. Но это — завершение проектов, начатых в период эффективного роста, когда у застройщиков была прибыль, а ставки проектного финансирования оставались низкими. Все старались успеть освоить проекты до изменения экономических условий», — пояснил эксперт.
По его словам, в 2026 году рынок столкнется с противоречием: рекордные объемы сдачи жилья будут сопровождаться спадом продаж. «Этот спад напрямую связан с изменением условий ипотеки, которая долгие годы являлась основным драйвером строительной отрасли. Без льготных программ спрос неизбежно сократится», — подчеркнул Шамшурин.
Эксперт предупредил, что для застройщиков наступают «тяжелые времена». «Нам придется поджать все имеющиеся ресурсы, оптимизировать издержки и вновь вкладываться в строительство даже в условиях сокращения маржинальности. Те компании, которые не успели завершить проекты на выгодных условиях прошлых лет, окажутся в наиболее уязвимой позиции», — отметил он.
Участники круглого стола также обсудили необходимость государственной поддержки отрасли через расширение программ льготной ипотеки для семей с детьми, а также развитие механизма проектного финансирования с фиксированными ставками. Отдельное внимание было уделено проблеме роста стоимости строительных материалов, логистических издержек и непомерных цен от подрядных организаций, что дополнительно давит на себестоимость жилья.
По прогнозам экспертов, вторая половина 2026 года может стать точкой перелома: рынок начнет адаптироваться к новым условиям, а застройщики, сумевшие оптимизировать процессы и сохранить ликвидность, получат преимущества в период восстановления спроса.
