Екатеринбург вышел на второе место в России по объему текущего строительства жилья, уступив только Москве. Однако за громкими цифрами скрываются серьезные системные риски. На очередном заседании комитета Уральской ТПП по строительству и недвижимости 19 августа среди рабочих вопросов весомую часть заняло обсуждение текущей ситуации в строительной отрасли и на рынке жилой недвижимости. Руководитель комитета по строительству и недвижимости Уральской ТПП Татьяна Деменок оценила текущую ситуацию на рынке жилья, указав на угрозу затоваривания, сближение цен на «первичку» и «вторичку» и необходимость пересмотра региональной градостроительной политики.
По итогам семи месяцев 2026 года Свердловская область стала лидером в РФ по динамике ввода многоквартирного жилья (+130,3% год к году). Регион занял второе место (после Москвы), сдав 1,3 млн кв. м. При этом только в Екатеринбурге в стадии строительства находится рекордные 5,2 млн кв. м жилья. Однако эксперт Уральской ТПП бьет тревогу: темпы реализации квартир не поспевают за объемами строительства.
«Количество нераспроданного жилья в уже сданных домах составляет порядка 70 тыс. кв. м. Население Екатеринбурга – около 1,59 млн человек. Даже с учетом мигрантов и покупателей из области главный риск рынка –разрыв между объемами возводимого жилья и количеством реальных покупателей», — отмечает Татьяна Деменок.
Строительство ведется за счет проектного финансирования. В условиях высокой ключевой ставки и жесткой конкуренции застройщики несут колоссальную кредитную нагрузку. Нераспроданные остатки вынуждают девелоперов искать способы привлечения клиентов в виде различных программ рассрочки, но это создает риск «пирамиды», когда затраты на непроданные проекты перекладываются на новые, что в итоге может обрушить рынок.
На фоне отсутствия доступных ипотечных программ происходит трансформация спроса: наглядно оживился вторичный рынок: количество сделок выросло на +17% (люди хотят заехать сразу, не дожидаясь сдачи дома), в то же время первичный рынок буксует: зафиксирован спад сделок на -5,5%. Разрыв цен сокращается: разница между «первичкой» и «вторичкой» сегодня составляет от 10 до 30%, при этом цена квадратного метра на этапе котлована и на выходе проекта отличается всего на 7-15%.
Повышение Банком России прогноза инфляции на 2026 год до 6,0–7,0% означает, что себестоимость строительства будет только расти. Девелоперы физически не могут строить дешевле, а покупателям придется привыкать к новым ценам. Исключение составят лишь точечные объекты бизнес-класса или дома нового поколения.
Отсрочка вступления в силу правила «одна ипотека в одни руки» по семейской ипотеке, по мнению эксперта Уральской ТПП, не окажет существенного влияния на рынок. Гораздо важнее, чтобы регулятор учитывал региональную специфику, а не ориентировался только на Москву.
Особую озабоченность в Уральской ТПП вызывает дисбаланс внутри Свердловской области. Основная масса жилья строится в Екатеринбурге, что провоцирует маятниковую и постоянную миграцию населения из малых городов и поселений в областную столицу в поисках лучшей среды.
«Местным органам власти пора создавать условия для строительства и комфортной жизни в малых городах. Это поможет сохранить кадровый потенциал и перераспределить потоки переселения», – подчеркивает руководитель комитета.
Резюме Татьяны Деменок: «Рынку необходимо умерить нездоровую конкуренцию и сократить запуск новых проектов до разумных показателей. Своевременный анализ, отказ от возведения «замороженных» объектов и домов с «темными окнами», а также развитие территорий за пределами Екатеринбурга – это фундамент будущих экономических и социальных успехов региона».
