Екатеринбург переживает бум строительства жилой недвижимости. В 2023 году достигнут исторический максимум по объему введенного жилья – 4.3 млн кв метров. Сейчас ежемесячно в областном центре продается около 4 тыс. кв метров жилья, тогда как в предыдущие годы этот показатель был меньше на половину. Большим спросом у горожан пользуются студии и однушки, тогда как наиболее выгодными для застройщиков являются двухкомнатные квартиры. Самый продаваемый район в Екатеринбурге – Академический, на него приходится 1/5 всего покупаемого жилья.
На фоне всей этой положительности есть ложка дегтя – почти половина построенного жилья в Екатеринбурге – 2,3 млн. кв метров, на сегодняшний день не продано. Вместе с тем для застройщиков этот город был и остается очень привлекательным. О чем говорит тот факт, что только в первом полугодии 2023 года доля новых игроков на уральском строительном рынке увеличилась на 16% и к концу года по прогнозам их будет больше.
Эта информация была представлена Уральской палатой недвижимости на межрегиональном Форуме оценки и экспертизы, который прошел на площадке Уральской торгово-промышленной палаты. Аналитике, оценке и прогнозированию была посвящена отдельная секция на Форуме.
Оценка недвижимости, определение рыночной цены объекта, оспаривание кадастровой стоимости – все эти задачи ложиться на плечи оценщиков, которые четко следуют соблюдению всех технических и экономических норм. Аналитика необходимый и обязательный инструмент в этой работе.
Максим Репин, директор ООО «ОМЭКС» (г.Омск), член Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков» в своем выступлении на Форуме остановился на принципах ценообразования на рынке недвижимости и о всем многообразии факторов, которые влияют на эту величину. Причем, как отметил докладчик эти самые факторы имеют множество корректировок, которые обязательно учитываются.
Например, в оценке объекта «дом» учитывается несколько десятков корректировок, которые существенно влияют на его стоимость: расстояние до социальных объектов, остановки общественного транспорта, архитектурный облик здания, внутренняя отделка и даже формат санузла. В общей сложности - 35 факторов, а для объекта «квартира» - 40. Более того, говорит спикер, сами понятия «центр» и «окраина» сейчас очень условны, именно с учетом всех факторов, корректировок и системы ценностей территорий.
Эти данные важны не только оценщикам, любой гражданин, предприниматель, который владеет недвижимостью, заинтересован в справедливой оценке его имущества, в целях правильного налогообложения. Вопросы кадастровой оценки также были обсуждены на Форуме.
В этом вопросе именно Свердловская область может поделиться своим опытом. В отличии от других регионов здесь продолжает работать комиссия по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости и большинство обращений решается в пользу заявителя.
Для справки: III Межрегиональный форум в УрФО «Экономическая экспертиза и оценка: объективность против неопределенности. Аналитика, лучшие практики, прогнозы» прошел в Екатеринбурге на площадке Уральской ТПП 12-13 октября 2023 г. Организаторами форума выступили: Областной центр экспертизы, Ассоциация «Русское общество оценщиков», ГК «Априори», Уральская ТПП.
